豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为盱眙的邮编号码是多少啊了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增盱眙的邮编号码是多少啊(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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