过去辉煌的(de)千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至(z鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故hì)5月(yuè)31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能触发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易(yì)日均(jūn)低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十(shí)个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期(qī)。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老(lǎo)三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的(de)措(cuò)施(shī)，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面临鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故压(yā)力(lì)。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收(shōu)入(rù)下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一(yī)现象(xiàng)发生(shēng)的同时(shí)，房(fáng)企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在(zài)发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分(f鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故ēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严格了(le)房企的(de)融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房(fáng)者的(de)利益。随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要(yào)进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一(yī)个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房地产业(yè)的(de)生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都(dōu)归(guī)结于(yú)它(tā)，以为把房(fáng)地产业的问题解决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过(guò)去它(tā)的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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