一线(xiàn)城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　贵州海拔高度是多少有分析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先(贵州海拔高度是多少xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押(yā)过(guò)户”全国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

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