一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房神话不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房(fáng)山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在路(lù)上...

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