继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募集(jí)活(huó)动(dòng)，募(mù)集(jí)期(qī)限自(zì)基金份(fèn)额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子(zi)信息(xī)产业基地(dì)核心载(zài)体、中国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基一厢情愿是什么意思金携手为基础设施项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基(jī)金发(fā)行规模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài一厢情愿是什么意思)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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