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　　杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即(j自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查í)可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变(自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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