饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管(guǎn)部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实行明码标(biāo)价(jià)等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)占比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的(de)收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音对(duì)居民造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这(zhè)些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服(fú)务在内的(de)相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的(de)最早(zǎo)依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设(shè)部下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务(w桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音ù)项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有关部(bù)门依法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价(jià)格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法(fǎ)规的行桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音(xíng)为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但(dàn)对市(shì)场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具(jù)体认定(dìng)其中的细(xì)则，还(hái)需(xū)要看(kàn)各(gè)城(chéng)市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改善、规范化(huà)，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对(duì)交易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应该由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公司(sī)可(kě)能(néng)会利用(yòng)其(qí)支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪(jì)服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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