从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复(f河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖ù)苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体涨河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。 河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了”。

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