经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地(dì)产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开(kāi)展了调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步(bù)细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需(xū)两端(duān)发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手(shǒu)房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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