豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)遭天谴什么意思，天谴什么意思解释是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn遭天谴什么意思，天谴什么意思解释)区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6遭天谴什么意思，天谴什么意思解释827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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