经(jīng)济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市(shì)开(kāi)novo化妆品属于什么档次，拼多多nnovo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗ovo是正规品牌吗展了调查(chá)摸底和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确(què)，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下(xià)半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗大起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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