刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不(bù)动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实施(shī)细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平(píng)台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权(quán)登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实施(shī)实现不(bù)动产统一登(dēng)记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散(sàn)在多个(gè)部门的(de)不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的(de)不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提供公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制度(dù)。要提高(gāo)公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业(yè)化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样(y分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗àng)会浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核(hé)算和(hé)统计，为公(gōng)共产品供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的(de)基本(běn)情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集(jí)中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就越(yuè)多；不(bù)动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的(de)质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动(dòng)产(ch分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗ǎn)（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不动(dòng)产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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