杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。 2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录(lù)的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米规律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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