饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监(jiān)管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人信(xìn)息(xī)等问题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。两丈等于多少米>

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额(é)外(wài)的(de)负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过(guò)程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内两丈等于多少米的相关市场交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关(guān)部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋(wū)交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价(jià)格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据(jù)这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行(xíng)明(míng)码标(biāo)价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费(fèi)前(qián)应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会同有关(guān)部(bù)门(mén)依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼两丈等于多少米深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还(hái)是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费(fèi)用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要(yào)看(kàn)各(gè)城市落地(dì)执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利(lì)于(yú)行(xíng)业健康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由(yóu)于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在(zài)一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地(dì)位，从而会(huì)出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

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