上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的(de)职务。不(bù)过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　顶的速度越来越快越叫的原因alt="上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”突然辞职！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/06/weixin/one_20230601104812853.png">

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起(q顶的速度越来越快越叫的原因ǐ)，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有(yǒu)变化。

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