一(yī)线(xiàn)城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳(zhè说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？n)还(hái)是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激(jī)活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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