曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的(de)带(dài)拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界(jiè)权(quán)威金融(róng)分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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