继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号(yùn)营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金(j0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号īn)基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基(jī)础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚(jù)各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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