经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低(dī)购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房(fáng)稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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