楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势(shì)均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么ight: 24px;'>厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么)于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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