豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多(锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻duō)数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从(cón锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻g)此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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