金融界5月16日(rì)消息(xī) 国新办(bàn)今日(rì)上(shàng)午(wǔ)举(jǔ)行4月份(fèn)国(guó)民经济运行情(qíng)况新闻(wén)发布会。现场有记者提问，居民购(gòu)房需求(qiú)在3月(yuè)集(jí)中释放后，4月明(míng)显(xiǎn)走软，30个(gè)大(dà)中城市商品房成(chéng)交面(miàn)积(jī)低再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了于2020年(nián)和2021年同期水平，如何评价房地(dì)产市场表现？如(rú)何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统计局(jú)新闻发言人、国民(mín)经济综(zōng)合(hé)统计司司长付凌晖(huī)对此回应(yīng)称(chēng)，去(qù)年受到多重因素影响，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体上呈现(xiàn)下行态势(shì)，一些地方(fāng)出现了商品(pǐn)房(fáng)交付困难。为了保障民生，稳(wěn)定(dìng)房地产市(shì)场，各地区、各部门按照党(dǎng)中央(yāng)部署，坚持(chí)房住不炒、因城施策，调(diào)整优化住(zhù)房(fáng)、信贷等(děng)相关政策，满足房(fáng)地产企业合(hé)理融(róng)资需求，加大保交(jiāo)楼(lóu)力度，效果逐步显现。今年以(yǐ)来，房(fáng)地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复(fù)，住宅销(xiāo)售价格环比出(chū)现上涨，房地(dì)产开发企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售(shòu)看(kàn)，随着(zhe)政策效应逐步(bù)显现(xiàn)，以及前期疫情积累的需(xū)求释放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面积(jī)同比下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点(diǎn)。销售额(é)增(zēng)长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分(fēn)点。其中(zhōng)，1-4月份全国(guó)住宅销售面积增(zēng)长2.7％，住(zhù)宅(zhái)销售额增(zēng)长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三角、大湾区(qū)等房(fáng)地产热点市场(chǎng)销售(shòu)情况总(zǒng)体向好。

　　从价格看(kàn)，3月(yuè)份(fèn)已经发布(bù)的70个大中城市住(zhù)宅(zhái)销售价格，环比整体(tǐ)呈上(shàng)涨态势，其中一线城市受购买力较强、需(xū)求相对稳(wěn)定等(再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了děng)因素影响，房(fáng)价(jià)走(zǒu)势整体上强(qiáng)于二三线城市(shì)。新建(jiàn)商品住宅销售价格走(zǒu)势整体强于二手住宅。进入(rù)4月份(fèn)以来，随着(zhe)前期(qī)积压住房需求释放，部分城市市场热度(dù)有所下降、市(shì)场预期有(yǒu)所下(xià)调(diào)。

　　从房(fáng)企资金看(kàn)，受到市场销售改善(shàn)影响(xiǎng)，房地产(chǎn)开发企业(yè)资(zī)金紧张(zhāng)状况有所(suǒ)缓(huǎn)解，1-4月份，房地产开发企业到位资金(jīn)同(tóng)比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产(chǎn)市场需(xū)求出现(xiàn)恢复迹象，但房地产投资和开发建(jiàn)设仍在下(xià)降，房(fáng)地产市场整体处于调(diào)整(zhěng)期，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，保(bǎo)障和改善民生，仍需要继(jì)续努力。下阶段，随着经济恢复(fù)向(xiàng)好，稳定房(fáng)地产市(shì)场政(zhèng)策显效、市场预期好(hǎo)转，房(fáng)地产市(shì)场有(yǒu)望逐步企稳。

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