金融界(jiè)5月16日消(xiāo)息 国新(xīn)办(bàn)今日上(shàng)午举行4月份国民经(jīng)济运行情况新闻发(fā)布会(huì)。现场有记(jì)者提问，居民购房需求在3月(yuè)集中(zhōng)释放(fàng)后，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城市商品房成交面积(jī)低于(yú)2020年和2021年同期(qī)水平，如何评价房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)表(biǎo)现？如何研判(pàn)下一(yī)阶段的走势？

　　国家统计局(jú)新(xīn)闻发言(yán)人、国民经济综合统计司司长付(fù)凌晖对此(cǐ)回应称，去年受到多重因素影响，房(fáng)地产市场整体上呈现下行态势(shì)，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，各地区、各部(bù)门按(àn)照党中央部署，坚持(chí)房住不(bù)炒、因(yīn)城施(shī)策(cè)，调整优化住房(fáng)、信贷等相关政策，满足房地(dì)产企业合理(lǐ)融资(zī)需求，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步显现(xiàn)。今年(nián)以来，房地产(chǎn)市场需求较(jiào)快释放，商品房(fáng)销(xiāo)售有所恢(huī)复(fù)，住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)出现上(shàng)涨，房地产开发(fā)企(qǐ)业资金状况有所改善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐步显现，以(yǐ)及前(qián)期疫情积累的需求(qiú)释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百(bǎi)分(fēn)点。其中，1-4月(yuè)份全(quán)国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增(zēng)长11.8％，均有(yǒu)所加(jiā)快。

　　从(cóng)区域看，京(jīng)津冀、长三(sān)角(jiǎo)、大湾区等房(fáng)地(dì)产热点市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经发布的70个大中城(chéng)市住宅销售价格，环比整体呈(chéng)上涨态势，其(qí)中一线城市受购买力(lì)较强、需求相对稳定等因不尽人意是什么意思素(sù)影响，房价走势整(zhěng)体上强于(yú)二三线城市。新建商品(pǐn)住宅销售价格走势整体强(qiáng)于二手(shǒu)住宅。进(jìn)入4月份以来，随(suí)着前期积(jī)压住(zhù)房(fáng不尽人意是什么意思)需求(qiú)释放，部分(fēn)城市市场(chǎng)热度有(yǒu)所下(xià)降、市场预期(qī)有所(suǒ)下(xià)调(diào)。

　　从房企资金看，受到市场销售(shòu)改善影响，房地产开发企业资(zī)金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地产市场需求出现恢(huī)复迹象，但房地产(chǎn)投(tóu)资和(hé)开发(fā)建设(shè)仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳(wěn)定房地产市场，保障和改善民生，仍(réng)需要(yào)继续努力。下阶段，随着经济恢复向(xiàng)好，稳定房地产市场政(zhèng)策显(xiǎn)效、市(shì)场预期好转，房地产市(shì)场有望(wàng)逐步企稳。

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