曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图ng>

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物业都陆(lù)续(xù)被债权(quán)人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。