杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。