上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的(d身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的e)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入(rù)中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务师专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安(ān)全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有(yǒu)变化(huà)。

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