曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息(xī)，近日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集中太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗红天(tiān)，其(qí)实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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