一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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