楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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