豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破，本地(dì)人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)灰姑娘作者是安徒生还是格林房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很(hěn灰姑娘作者是安徒生还是格林)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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