上(shàng)任仅33天，知(zhī)名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任(r竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读èn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北(běi)京、上海等(děng)地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集团人力(lì)资源部副(fù)总经(jīng)竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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