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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 昆明专家城投纪要刷屏!昆明市国资委火速辟谣,地方债务再被关注,5.7万亿元!2023年城投债到期规模达峰值

  金融界5月24日(rì)消息 最近各种(zhǒng)关于地方债和城投债(zhài)的“小作文”满天飞(fēi),23日一份昆明专家城投纪要在网络中刷屏。此外据财信证券(quàn)统计,今年(nián)1-4月,城投非标违约事件达73件,为2018年以来的新高。

  在传(chuán)闻(wén)发酵的(de)影响(xiǎng)下,A股连日来(lái)走(zǒu)势疲软,各大指(zhǐ)数苦苦支(zhī)撑。

  今(jīn)日上(shàng)午,昆明(míng)市国(guó)资委紧急发布声明,对(duì)流传出(chū)的城投纪(jì)要火速辟谣(yáo)。

  昆明(míng)市国资委表示关注到相关(guān)不实信息传播,已(yǐ)采取(qǔ)法律手段。昆明市国资委称(chēng)“近(jìn)日(rì),我们关注到部分微信群(qún)和网络媒体出现了题为“昆明银行口专家路演要(yào)点”和《昆明城投专家会议纪(jì)要》的(de)不实信息(xī)传播,给昆明市(shì)国有企(qǐ)业(yè)和有关方面(miàn)造(zào)成不良影响(xiǎng),为此我们已经采取法律(lǜ)手(shǒu)段依法(fǎ)维护(hù)自身合法权益。”

昆明专家城投纪要刷屏!昆明(míng)市国资委火速辟谣,地方债务再被关注,5.7万亿元!2023年城投(tóu)债(zhài)到期规模达(dá)峰值(zhí)

  5月23日,据21世(shì)纪(jì)经济(jì)报道消息,滇池投(tóu)资相关负责(zé)人(rén)表示,22滇(diān)池SCP003兑付资金(jīn)来自市(shì)级兄弟(dì)公(gōng)司的(de)拆借,不是来自于社保资金和公积金。公开信息(xī)显示,滇池投资(zī)目(mù)前尚有5只(zhǐ)债券(quàn)存续,规模合计41.2亿(yì),今年内还有两只(zhǐ)合计15亿规模(mó)的债券到(dào)期。滇池投资相(xiāng)关负责人表示,对(duì)于年内到期的(de)两只2024年房价会继续下跌吗债券(quàn),将通(tōng)过新增(zēng)融资(zī)及债(zhài)券续(xù)发来兑付。

  5月(yuè)18日(rì),新世纪评级公(gōng)告称,决定维持昆明滇池投资有限责任(rèn)公司(sī)(以下简称“昆明滇投”)主体信(xìn)用(yòng)等级AA+级(jí),调整评级展望为负面,维持“17滇投债(zhài)”债项信用等级AA+级。

  昆明城投、昆明土投均被资金所困扰

  昆(kūn)明(míng)国资委官网资料显示,其(qí)监管的(de)企(qǐ)业包括(kuò)云南云内动力集团、昆明公交集团、昆明自来水集团、昆明市城建投资开发(fā)有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)(昆明城投)、昆明市交通投资有限责任公司(sī)(昆明(míng)交(jiāo)投(tóu))、昆明产业开发投资(zī)有限(xiàn)责任公司(sī)(昆明产投)、昆(kūn)明(míng)市土(tǔ)地(dì)开发投资经(jīng)营(yíng)有限责任公司(昆明土投)等(děng)20多家(jiā)企业。

  目前,昆明城投、昆(kūn)明土投(tóu)均被(bèi)资金所困扰。

  根据上海票据交易所(suǒ)票据信息披露平台公(gōng)布的信息,截(jié)至2023年4月30日,昆明土投票据承兑逾期余额100.00万元,累计逾期(qī)发(fā)生(shēng)额(é)950.00万元。根据昆明土投公(gōng)开披露未经审(shěn)计的2023年度一(yī)季度财务报表,截至(zhì)2023年(nián)3月底,昆明土投资(zī)产总额668.98亿元,其中(zhōng)货(huò)币资金4.17亿元;昆(kūn)明(míng)土投负债总额(é)325.03亿元,其(qí)中一年内(nèi)到期的非流动负债(zhài)74.66亿元。

  而根据(jù)中(zhōng)国执行信息公开(kāi)网查询结果,截至2023年4月(yuè)26日,昆(kūn)明城投被纳入被执行人案(àn)件共(gòng)3件。公司被列为失(shī)信(xìn)被执行(xíng)人且公(gōng)司(sī)董(dǒng)事(shì)长兼法(fǎ)定(dìng)代表人被列入限制消费人员名单。根据最新季报的数据(jù),截至2023年一季度末,昆明城投(tóu)总资产732.87亿元,总(zǒng)负债(zhài)430.20亿(yì)元,资产(chǎn)负债率58.70%。

  另一方(fāng)面昆(kūn)明市财政收入(rù)在2022年出现下滑,2022年(nián)昆明市一般公共预算收(shōu)入完成(chéng)505.25亿元(yuán),扣除(chú)增值税留抵退(tuì)税因素后,同口(kǒu)径下降13.6%,按(àn)自然(rán)口(kǒu)径计算(suàn)下降26.7%。其中,税收收入394.14亿(yì)元,同口径下降10.7%,按自(zì)然口径计算下降27.2%;非税收入111.11亿元,下降24.9%。

  不过,这种(zhǒng)情况在今年得到一定(dìng)转变。

  随着(zhe)经济(jì)复苏和稳增长政策发力,昆(kūn)明市一般(bān)公共预算收入逐步回稳,尤其是税收(shōu)收入呈现逐步恢复增长态势。1—4月,全市一般(bān)公共预算收入完成206.8亿(yì)元(yuán),同比(bǐ)增长9.1%。其中,税收收入完成166.1亿元,同比增长20.3%,税收收入占一般公共预算收(shōu)入的(de)80.3%,增值税(shuì)增(zēng)长拉动(dòng)税收增长18.2个百分点。

  贵州曾因“无力化债(zhài)”遭到关注

  此前,贵州也因(yīn)债务化解(jiě)问题(tí)遭到关注。

  4月(yuè)12日,贵(guì)州省政府发展研究中心曾刊发《化债工作(zuò)推进异常艰难,靠自(zì)身能力已无化债方(fāng)法》一(yī)文,引发热议。随即(jí)此文已(yǐ)被(bèi)删(shān)除(chú)。

  该文表示,近期(qī),省政府(fǔ)发(fā)展研究中心财税金(jīn)融研究处(chù)先后赴(fù)贵(guì)阳贵安(ān)、遵义、毕节六盘水等地开展了化解贵州地方政府(fǔ)债务情况(kuàng)专题调研。调研发(fā)现,债(zhài)务(wù)问题已(yǐ)成(chéng)为摆在各地政府面前重大而(ér)又需解(jiě)决(jué)的问题,但受(shòu)制(zhì)于财(cái)力水平有限(xiàn),化(huà)债工作推进异常2024年房价会继续下跌吗艰难,仅依靠自身(shēn)能力已无法(fǎ)得到有效解(jiě)决。下(xià)一(yī)步,调研(yán)组将根(gēn)据了(le)解到(dào)的(de)实际情况和(hé)各(gè)市县反(fǎn)映(yìng)的(de)突出问(wèn)题,积极向国(guó)研中心争取智力支持,为化解(jiě)贵州地(dì)方政府债(zhài)务提(tí)出(chū)差异化、可操作(zuò)的(de)建议。

  根据国盛固(gù)收首席分(fēn)析师杨业(yè)伟的数据,目(mù)前贵州省城投平(píng)台(tái)存(cún)量(liàng)债总额(é)为3180亿元,其中省级(jí)存(cún)量(liàng)债为604 亿元,主要集中在贵州高速、贵州(zhōu)交(jiāo)通和贵(guì)州水投;市(shì)级(jí)存量债为1111亿元(yuán),主(zhǔ)要集中在遵义道桥、贵阳城投和遵义交旅投。未(wèi)来(lái)几(jǐ)年(nián),贵州省城投债(zhài)券到期压(yā)力在2024年最大,2023年、2024年和2025年到期总额分(fēn)别为726亿元、1026亿元和690亿元

  据(jù)贵州发(fā)布官微,4月18日(rì)贵州省政府与中国信达资(zī)产签署合作协议。作为国内不良资产处(chù)置龙头之一,中国信(xìn)达将为贵州高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)贡献(xiàn)力量(liàng)。

  在(zài)四(sì)大AMC之一的中国信达出手之后,贵州又想(xiǎng)出了新办法(fǎ)。贵州于5月8日提出(chū),在黔东南州落实化(huà)债(zhài)责任(rèn)和不新增(zēng)隐性债务的前提下,允许融(róng)资平台公司对符合条(tiáo)件的存量隐性债务,与金融(róng)机(jī)构协商(shāng)采取适当的(de)展期、债务重(zhòng)组等方式维持资金周转,为当地债务风(fēng)险化(huà)解(jiě)提供了路径。

  2023年城(chéng)投债到期规(guī)模为历史峰值

  数据显(xiǎn)示,2023年城投债到期规模(mó)为历史峰值,到期(qī)规模合(hé)计为5.7万(wàn)亿元,同比大(dà)幅增长(zhǎng)52%,创历史新高,到期压力主要(yào)集中在三四月份。分(fēn)省份(fèn)来(lái)看,2023年城(chéng)投(tóu)债(zhài)到期回售规(guī)模最(zuì)大的(de)省(shěng)份有四个,均(jūn)在(zài)3000亿元以上。

  同时,结合到(dào)期回售规(guī)模占(zhàn)存续债券规模的比(bǐ)重来看,西(xī)北(běi)和西南分别有一省(shěng)的(de)占(zhàn)比均超过(guò)50%,未(wèi)来一年内压力较(jiào)大。今(jīn)年1-4月(yuè),城投非(fēi)标违约(yuē)事件达73件,为2018年以来的(de)新高。

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