杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭(zé)关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需(xū)要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭家庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭