2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最(zuì)低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的(de)房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从使我不得开心颜上一句是什么最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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