大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后通过(guò)交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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