楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jī多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思n)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xi多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思āo)山(shān)等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思