上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意an>00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前(qián)的(de)中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家(jiā)期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有(yǒu)的(de)550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商(shāng)务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸(mào)易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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