从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。 警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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