刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在(zài)全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记(jì)局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记(jì)服务能力(lì)和(hé)水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然(rán)资源主管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的(de)不动产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记还要追溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立(lì)不动哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登(dēng)记(jì)机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护(hù)不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这为我国未(wèi)来(lái)税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社会(huì)运转需要的政策和制度(dù)。要提(tí)高公(gōng)共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是(shì)需(xū)要通过(guò)摸(mō)清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立基(jī)础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实(shí)的核(hé)算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一(yī)区(qū)域(yù)居(jū)住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务(wù)的需(xū)求。某一区(qū)域(yù)不(bù)动产状况(kuàng)的(de)基(jī)本(běn)情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的依据(jù)，如(rú)拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高(gāo)的(de)地(dì)方(fāng)，对公共产品需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不(bù)动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提(tí)和基(jī)础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本(běn)不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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