豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更好的(de)规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了