大家(jiā)好，听说过(guò)上海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的(de)流(liú)水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式(shì)主要针对(duì)积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师(shī书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么)张大伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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