万柳(liǔ)书院，暴湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号雷(léi)了。

　　今(jīn)年(nián)年(nián)初“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪(háo)宅(zhái)被全(quán)国知晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神(shén)秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉(lā)向(xiàng)台(tái)前(qián)。

　　而如(rú)今，万(wàn)柳书院(yuàn)再次(cì)受到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成了共同债务人(rén)被中(zhōng)国信达追(zhuī)债，中(zhōng)国信(xìn)达(dá)为了(le)收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已售出，业主并(bìng)非中赫集团，那(nà)些真正斥巨资购入(rù)房产的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖(mài)，算是(shì)被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主(zhǔ)的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭(jiǔ)菜的时候，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事(shì)件(jiàn)背(bèi)后，可能没你想象的那(nà)么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能(néng)还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽头(tóu)是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位(wèi)于(yú)海(hǎi)淀(diàn)核心(xīn)区位，名校(xiào)环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公司不良(liáng)债权转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处置主体是中(zhōng)国信达(dá)资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司北京(jīng)市分公司（下称中国信达(dá)北(běi)分），处置的(de)是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司（下称(chēng)赫华(huá)恒瑞）的(de)不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集团有(yǒu)限公司是(shì)共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国信(xìn)达北(běi)分(fēn)湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号讨(tǎo)债的故事，但实(shí)际上，75套(tào)豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据(jù)此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上(shàng)都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就(jiù)把这75套(tào)房子(zi)抵(dǐ)押出去，现在还没资金解抵押，所以不能(néng)网(wǎng)签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主基本都是北京的高端人(rén)士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地(dì)产自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不(bù)少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也(yě)被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主(zhǔ)确实已经(jīng)支付(fù)价款并实际占有，那么，中国信(xìn)达(dá)转让这笔不良债(zhài)权(quán)回本的(de)愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖损失最大的，没(méi)准还是债(zhài)主中国信(xìn)达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事(shì)执行中，业主(zhǔ)已经(jīng)支付(fù)价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户(hù)手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结(jié)，已经查封的(de)可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查(chá)封，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退还(hái)购房款或办理房产证，并承担(dān)违约责任(rèn)。

　　此外，今年(nián)4月，人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高人民法院关于商(shāng)品房消费者权(quán)利保护问题的(de)批复(fù)》，以司法解释(shì)的方式(shì)明确了购房(fáng)人的优先(xiān)权(quán)：

　　商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者以居住为目的购(gòu)买房屋并(bìng)已支付全部价款，主张其房屋(wū)交付请求权优先于建设工程(chéng)价款优(yōu)先(xiān)受偿权(quán)、抵(dǐ)押权以及(jí)其他债权(quán)的(de)，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)应当予(yǔ)以支持。只支付了部分(fēn)价款的商品房(fáng)消费者，在一(yī)审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的(de湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号)，可以适用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果这75套(tào)房子均(jūn)为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债权，实际上是个烫手(shǒu)山(shān)芋。可(kě)能不仅不(bù)能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还(hái)会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国(guó)信达申请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国金(jīn)谷国(guó)际信托有限责(zé)任公司成为(wèi)了唯一(yī)股东，后者(zhě)由中国信(xìn)达(dá)资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产开发商，相较(jiào)其他房企，中赫(hè)集团既(jì)没有很(hěn)大(dà)规(guī)模，也没有很高的国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当时京(jīng)城最贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型(xíng)知名房企手中，抢下(xià)了北京万(wàn)柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京(jīng)当年的(de)“双料(liào)地(dì)王”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高端的(de)姿态杀入市(shì)场，无论是一块块从荷兰运回来的(de)灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还(hái)是每平米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜中(zhōng)，就(jiù)可看出其在北京(jīng)豪宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年末上(shàng)市(shì)的(de)它，对手是(shì)当时有名(míng)的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒大(dà)华府(fǔ)等，现如今，它远远超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院(yuàn)一(yī)套300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万(wàn)元(yuán)/平米，说明(míng)万柳书院虽然已经推(tuī)出了8年之(zhī)久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人士，如知(zhī)名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬则居住(zhù)在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成功(gōng)奠(diàn)定了中赫集团的(de)“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房(fáng)，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执行人(rén)，被(bèi)执行标的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法律文(wén)书确定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今(jīn)年年(nián)初“万柳书院(yuàn)少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经(jīng)就曾深(shēn)挖出背后的中赫(hè)集团，发(fā)现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉的(de)人(rén)生(shēng)轨迹跟着急转直下(xià)。而追根(gēn)溯源，这(zhè)个转折点，就(jiù)在于收购北(běi)京(jīng)国(guó)安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过(guò)多(duō)元化业务(wù)，先后(hòu)进军能源市场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收(shōu)场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放到了体育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集(jí)团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成(chéng)为国(guó)安的新东(dōng)家。接(jiē)着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国安的估值(zhí)一直没(méi)变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这样，中赫为(wèi)什么又要(yào)质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集团(tuán)及其实控人(rén)周(zhōu)金(jīn)辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集(jí)团股份质押陆续(xù)质押(yā)，据(jù)企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录(lù)。质权(quán)人包括海(hǎi)金商业(yè)保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托(tuō)、中融(róng)信托、中信建(jiàn)设等(děng)。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完(wán)全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得(dé)到改善，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官(guān)网信(xìn)息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐(lè)部(bù)实(shí)现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营(yíng)状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)被5次列(liè)被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金(jīn)辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同成为被(bèi)执(zhí)行(xíng)人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行能(néng)力而(ér)拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，上述(shù)被(bèi)执行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有北(běi)京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下(xià)，被执行10个(gè)多(duō)亿(yì)的北京(jīng)国安，又如何能独(dú)善其身？

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