OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的(de)影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内人士(shì裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗)表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗2021年6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前(qián)期本(běn)身园区类资(zī)产就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江光大园项目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开(kāi)的(de)业绩说明会(huì)中管理人(rén)就相关(guān)事项(xiàng)进(jìn)行(xíng)了解(jiě)释说明，市(shì)场信(xìn)心(xīn)得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判(pàn)中的储备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市(shì)场各(gè)方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行(xíng)了沟(gōu)通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术(shù)等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要(yào)一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责(zé)的态(tài)度，我们(men)肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负(fù)责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现(xià裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗n)稳定，租户的(de)调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这次(cì)项(xiàng)目的大(dà)租户(hù)退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引入(rù)了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一(yī)些，张江光大(dà)园(yuán)单层以一千平的面积(jī)为主，还有一(yī)些独(dú)栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续我们(men)在资(zī)源共享和联(lián)合营(yíng)销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示(shì)，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的储备(bèi)项目(mù)，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区(qū)产业空(kōng)间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能(néng)面(miàn)临了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年(nián)建(jiàn)设发(fā)展过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的插(chā)曲(qū)。我们有(yǒu)信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事(shì)件的(de)所有负(fù)面影(yǐng)响，维持(chí)预期和(hé)市场(chǎng)的(de)信心。”

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