继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下(xià)发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业(yè)发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投蝴蝶会采蜜吗资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金(jīn)、债券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究(ji蝴蝶会采蜜吗ū)支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(蝴蝶会采蜜吗shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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