上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(l闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰e)金茂(mào)最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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