从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思gèng)大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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