刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的(de)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实(shí)施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业(yè)提供各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然(rán)资源(yuán)确(què)权登(dēng)记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平(píng)台“四统一”改向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意义(yì)就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的(de)不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策(cè)制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现代(dài)国家公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能(néng)是提供公(gōng)共服务(wù)，既包括(kuò)医(yī)疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要(yào)提(tí)高(gāo)公共(gòng)产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)提供科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一(yī)区域不动产状况的基本向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害情况就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产价值较高的(de)地(dì)方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求的(de)质量也就越高；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则(zé)的唯一(yī)途(tú)径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事(shì)实(shí)上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管(向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害guǎn)是农村(cūn)的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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