曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲(xián)置，据香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额(é)交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)中国欠别国钱吗一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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