继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的重要衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路(lù)运(yùn)营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗力(lì)公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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