杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区无锡市是几线城市(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职无锡市是几线城市住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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